房地产不再作为短期刺激经济手段 房企迎新一轮大洗牌


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房地产不再被用作刺激经济的短期刺激因素。住房企业正面临新一轮洗牌。

房地产不再是短期的经济催化剂。

7月30日,中央政治局会议提出要坚持住房用于生活的方向,而不是投机,实行房地产的长期管理机制,不要用房地产作为房地产。刺激经济的短期手段。

这是自4月19日以来中央政府第二次提到不应该推测住房。这也是中央政府第一次明确不将房地产作为刺激经济的短期手段。因此,截至今日收盘,A股房地产板块下跌近1.5%,其中Triumph City下跌9.21%,中国幸福,金地,万科,格陵兰,华侨城等下跌更多超过3.5%;香港股市也下跌120股房地产股,包括新天房地产集团,下跌12.5%;荣川中国下跌3.63%。

由于2019年经济下滑趋势,中央政府的声明引起关注,通过房地产刺激经济是一种常见手段。中央政府放弃这一点意味着房地产已经从机车转变为压载石以稳定经济。房地产即将进入“房屋不振荡”的跨板时代。

“稳定的预期,稳定的土地价格和稳定的房价仍是政策的主要内容。”中原地产首席分析师张大伟表示。

历史不再出现

在中央政治局发表声明之前和之后,辽宁大连和安徽合肥纷纷表示要进一步规范房地产市场。

记者从大连市政府网站了解到,7月30日,大连市政府发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,要求实施商品住房价格指导,认真查处房地产开发企业和中介机构,不愿出售,投机性买卖,逃避监管,恶意投机。签订“阴阳合同”,提高房价等违法违规行为。其中,“预失败不允许上升”的规定引起了很多关注。具体而言,它指的是已获得预售证书的项目。调整后的预售价格不得高于上一个在线标志的最低价格;发出通知后第一次通知申请对于出售许可证的新项目,申报价格可能不会在6个月内调整。 6个月后,当声明调整后的价格时,只能应用“降级”,范围只能在5%以内。

同日,合肥市在当地房地产市场稳定控制工作会议上提出,导致三次以上团访的发展企业没有采取有效措施暂停土地供应,暂停预售,暂停在线签约措施。此外,还将定期举行联席会议,严格控制有问题的企业,严格控制银行贷款,严格控制预售资金,严格控制备案价格。

上述城市已经树立了榜样。 58所住房和住房研究所的首席分析师张波表示,政治局会议一再强调“房屋不投机”,也表明中央政府对房地产市场监管的坚定态度并未放松。非常明显。

这打破了一些人期待新一轮房地产宽松的梦想。

2019年上半年,中国国内生产总值同比增长6.3%,第二季度增长率继续下降至6.2%,为27年来的最低值。中国社会科学院金融与经济研究所最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,截至2019年6月,虽然核心城市的房价已连续五个月上涨,但房价上涨的幅度有所增加。自4月以来继续下降。 6月份,核心城市的价格增长率从2月到5月进一步放缓,核心城市的房价在过去一个月基本停止上涨。

从历史上看,房地产经常被用作在经济衰退时刺激经济的最有效手段。例如,2008年全球经济危机爆发时,政府通过引入信贷支持和减税等政策进一步鼓励住房消费,从而避免了房地产市场的衰退和经济的快速复苏。

房地产刺激经济的效果也非常明显。根据国家统计局的数据,2008年中国的GDP增长率达到了9.6%,未来三年的增长率达到了9%以上。虽然在金融危机之前没有超过12%的高增长率,但它没有受到金融危机的打击。通过房地产维持经济增长的目的,大量资金流入房地产,房地产市场触底反弹,房价大幅上涨。

因此,当2019年经济下滑的趋势再次出现时,有人猜测房地产是否会迎来新一轮的宽松周期。然而,在中央政府这次,显然房地产不会被用作短期内刺激经济的手段,而这种错觉已经彻底破灭。

“整体经济环境的不确定性将对房地产产生整体影响,但中央政治局本届会议明确表示,房地产不应被用作短期刺激经济的手段,是的,它不会因经济环境的变化而改变房地产的监管。方向。“张波说。

住房企业的差异化程度加大。 “在小杨春市场和部分地区出现波动的情况下,两次提及'家庭并没有猜测'将打击房地产投机者,这也将有助于市场稳定。”张大伟说。

一位着名的房地产高管告诉“21世纪经济报道”,中央政府现在强调“不是对经济手段的短期刺激”,但没有提及“防止房价上涨”。从房地产行业的角度来看,这意味着房地产已经从推动经济的火车头到稳定经济的压载石,房地产将在不突破上限且不渗透的范围内波动下限,最后进入水平时代。

上述人士认为,横盘时代的房地产意味着市场蛋糕不会变大,但也不会太小。然而,蛋糕的分工取决于不同住房公司的发展意愿,策略和能力。大型企业仍然希望继续扩大,但他们可以选择的城市和项目数量正在减少。信贷和债务与小型企业无关。他们依赖的信任渠道已被打破。只剩下高利贷频道,它必然会落入大量的频道。收购情况意味着大型住房企业的并购机会将再次出现;中型住房企业处于两难境地。对他们来说,前方的道路被封锁,转型和转型更加困难。

根据中国指数研究院的最新数据,房地产市场呈现强劲强劲的市场,市场严重分化。在销售方面,房地产企业TOP100销售额平均值达到636.7亿元,规模为1000亿元的住房企业数量增加到15个。从2019年1月到7月,企业平均价值住房企业销售额超过1000亿元,达到2043.7亿元,十大住房企业的平均销售增长率为12.7%。碧桂园,万科,恒大,保利,融创销售额突破2000亿元,其中碧桂园销售额达到4510亿元。但与此同时,一些没有竞争力的中小型住房公司正在逐步退出市场。人民法院公告网显示,截至7月23日,全国共有271家房地产公司宣布今年破产清算。

从宏观的角度来看,政治局的调整可能具有预防作用。中央政府的举动表明,它希望提前发出预警,防止“热钱”再次流入房地产,防止房地产泡沫继续扩大,防止泡沫破裂。“住房公司高级管理人员表示

对于未来的房地产调控方式,张波认为,长期使用和长期效率将是主要手段。张波表示,由于短期监管手段的多样化和政策的频繁发展,人们更容易看到短期监管,忽视了长期监管的存在。未来,更多的长期监管将继续加强,包括建设经济适用房,保护租赁土地的供应方,促进城市的共享房产,以及促进和实施各种税收法律房地产方面。

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09: 31

来源:全景网络

房地产不再是经济手段的短期刺激。住房公司欢迎新一轮的改组

房地产不再是短期经济的催化剂。

7月30日,中央政治局提出,房屋应用于住房,不得用于炒作,并实行房地产长效管理机制,不得以房地产作为刺激手段。短期内的经济。

这是在4月19日之后,中央政府提到今年第二次,不是为了推测,而是中央政府第一次明确表示不会将房地产作为短期刺激经济的手段。受此影响,截至今日收盘,A股房地产板块下跌近1.5%,其中凯旋门下跌9.21%,华夏幸福,金地,万科,格陵兰,华侨城跌幅超过3.5%;港股也下跌120只房地产股,其中新天地产集团下跌12.5%;融创中国下跌3.63%。

由于2019年的经济衰退,中央政府的立场引起了人们的关注,利用房地产刺激经济是一种常见手段。中央政府放弃这一点意味着房地产已经从推动经济的火车头转变为稳定经济的压载石。房地产即将进入“坚持而不是投机”的时代。

“稳健的预期,稳定的土地价格和稳定的房价仍然是政策的主要内容,”中原房地产首席分析师张大伟表示。

历史不再出现

就在中央政治局发表声明之前和之后,大连,辽宁和安徽合肥先后相互表达,进一步加强了对房地产市场的监管。

记者从大连市政府网站了解到,7月30日,大连市政府发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,要求实施商品住房价格指导,认真查处房地产开发企业和中介机构,不愿出售,投机性买卖,逃避监管,恶意投机。签订“阴阳合同”,提高房价等违法违规行为。其中,“预失败不允许上升”的规定引起了很多关注。具体而言,它指的是已获得预售证书的项目。调整后的预售价格不得高于上一个在线标志的最低价格;发出通知后第一次通知申请对于出售许可证的新项目,申报价格可能不会在6个月内调整。 6个月后,当声明调整后的价格时,只能应用“降级”,范围只能在5%以内。

同日,合肥市在当地房地产市场稳定控制工作会议上提出,导致三次以上团访的发展企业没有采取有效措施暂停土地供应,暂停预售,暂停在线签约措施。此外,还将定期举行联席会议,严格控制有问题的企业,严格控制银行贷款,严格控制预售资金,严格控制备案价格。

上述城市已经树立了榜样。 58所住房和住房研究所的首席分析师张波表示,政治局会议一再强调“房屋不投机”,也表明中央政府对房地产市场监管的坚定态度并未放松。非常明显。

这打破了一些人期待新一轮房地产宽松的梦想。

2019年上半年,中国国内生产总值同比增长6.3%,第二季度增长率继续下降至6.2%,为27年来的最低值。中国社会科学院金融与经济研究所最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,截至2019年6月,虽然核心城市的房价已连续五个月上涨,但房价上涨的幅度有所增加。自4月以来继续下降。 6月份,核心城市的价格增长率从2月到5月进一步放缓,核心城市的房价在过去一个月基本停止上涨。

从历史上看,房地产经常被用作在经济衰退时刺激经济的最有效手段。例如,2008年全球经济危机爆发时,政府通过引入信贷支持和减税等政策进一步鼓励住房消费,从而避免了房地产市场的衰退和经济的快速复苏。

房地产刺激经济的效果也非常明显。根据国家统计局的数据,2008年中国的GDP增长率达到了9.6%,未来三年的增长率达到了9%以上。虽然在金融危机之前没有超过12%的高增长率,但它没有受到金融危机的打击。通过房地产维持经济增长的目的,大量资金流入房地产,房地产市场触底反弹,房价大幅上涨。

因此,当2019年经济下滑的趋势再次出现时,有人猜测房地产是否会迎来新一轮的宽松周期。然而,在中央政府这次,显然房地产不会被用作短期内刺激经济的手段,而这种错觉已经彻底破灭。

“整体经济环境的不确定性将对房地产产生整体影响,但中央政治局本届会议明确表示,房地产不应被用作短期刺激经济的手段,是的,它不会因经济环境的变化而改变房地产的监管。方向。“张波说。

住房企业的差异化程度加大。 “在小杨春市场和部分地区出现波动的情况下,两次提及'家庭并没有猜测'将打击房地产投机者,这也将有助于市场稳定。”张大伟说。

一位着名的房地产高管告诉“21世纪经济报道”,中央政府现在强调“不是对经济手段的短期刺激”,但没有提及“防止房价上涨”。从房地产行业的角度来看,这意味着房地产已经从推动经济的火车头到稳定经济的压载石,房地产将在不突破上限且不渗透的范围内波动下限,最后进入水平时代。

上述人士认为,横盘时代的房地产意味着市场蛋糕不会变大,但也不会太小。然而,蛋糕的分工取决于不同住房公司的发展意愿,策略和能力。大型企业仍然希望继续扩大,但他们可以选择的城市和项目数量正在减少。信贷和债务与小型企业无关。他们依赖的信任渠道已被打破。只剩下高利贷频道,它必然会落入大量的频道。收购情况意味着大型住房企业的并购机会将再次出现;中型住房企业处于两难境地。对他们来说,前方的道路被封锁,转型和转型更加困难。

根据中国指数研究院的最新数据,房地产市场呈现强劲强劲的市场,市场严重分化。在销售方面,房地产企业TOP100销售额平均值达到636.7亿元,规模为1000亿元的住房企业数量增加到15个。从2019年1月到7月,企业平均价值住房企业销售额超过1000亿元,达到2043.7亿元,十大住房企业的平均销售增长率为12.7%。碧桂园,万科,恒大,保利,融创销售额突破2000亿元,其中碧桂园销售额达到4510亿元。但与此同时,一些没有竞争力的中小型住房公司正在逐步退出市场。人民法院公告网显示,截至7月23日,全国共有271家房地产公司宣布今年破产清算。

从宏观的角度来看,政治局的调整可能具有预防作用。中央政府的举动表明,它希望提前发出预警,防止“热钱”再次流入房地产,防止房地产泡沫继续扩大,防止泡沫破裂。“住房公司高级管理人员表示

对于未来的房地产调控方式,张波认为,长期使用和长期效率将是主要手段。张波表示,由于短期监管手段的多样化和政策的频繁发展,人们更容易看到短期监管,忽视了长期监管的存在。未来,更多的长期监管将继续加强,包括建设经济适用房,保护租赁土地的供应方,促进城市的共享房产,以及促进和实施各种税收法律房地产方面。

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