石家庄二手房缘何是一个不温不火的状态


[为什么石家庄的二手房子处于不温不火的状态]

(文/马跃成)

石家庄被称为当地的“国际村”,体现了当地人民对城市的不情愿态度。河北省在古代被称为直隶。据说石家庄是一个非常重要的城市。然而,在现代社会中,由于地理位置的原因,有时会被忽视。说到河北的房地产市场,最受关注的不是省会石家庄,而是燕郊,香河,固安等地周边的北京楼市。当然,这些小城镇的价格曾远远超过省会石家庄。

在全国城市中,石家庄也是距离北京最近的省会城市。根据正态分布理论,石家庄的房价也应该是省会的主导。然而,这种情况并非如此。在房地产市场目前价格上涨之前,石家庄的价格已经超过10年的5000元/平方米左右,燕郊的价格超过1万元,甚至在冬季奥运会的帮助下张家口的价格也是如此。涨到近两点。一万,石家庄的价格已经慢慢放缓。在这轮房价上涨的高峰期,最后一些房地产上涨到近2万个水平。

这并不是说石家庄应该提高价格,但多年来,与其他地方相比,石家庄的房价处于低位状态。因此,这轮房价上涨,对于石家庄来说,有一种补偿性增长的意义。这样,当房价回落时,石家庄的房价下跌少一点,你可以理解。石家庄在过去几年进行了“三年大变革”项目。这个项目真的让石家庄成为新的一个。但是,由于拆迁补偿政策的放松,市场供给激增,房价因城市变化而没有上涨。案件。当然,这一运动也为后期市场留下了很多问题,更不用说了。

最近,一项统计数据显示,南昌作为一个存在感较弱的首都,在二手房增加和整体增长方面位居全国第一。在西安,受人才政策的刺激,价格上涨已经连续50个月领跑全国。然而,即使石家庄出台了“零门槛”政策,其虹吸效应也没有任何影响。相反,据说地理位置,石家庄周边地域优势太多,更不用说吸引外省人,即使全省人口不集中在石家庄,这也是石家庄的楼市。实际情况。

最近最具影响力的石家庄房地产市场是石家庄的扩张。目前,石家庄的人口约为350万。随着城市化进程的加快,城市人口激增,加上进入城市学习的农民,城市中的村庄,棚户区和两个孩子。政策自由化等将对石家庄未来的房地产市场产生更大的影响。事实上,石家庄房地产市场不太可能受到外部影响,主要是国内需求。

据机构统计,2019年6月,石家庄二手住宅上市均价每平方米,小幅上涨0.09%,下跌1.93%。从石家庄二手房平均价格的月度走势来看,石家庄二手房价格在2017年6月达到最高值,然后开始了长期下调的时期。到今年上半年,石家庄二手房价格逐步企稳,但随着新房市场的出现。热点板块纷纷问世,与买房浪潮相比,二手房市场依旧冷清。石家庄的二手房价格已触底反弹。

具体而言,经过石家庄房价的长期调整,目前分为三个主要阵营:中心四区,高新区,正定县和新三区,两者之间差距不小。相对而言,中心城市的房价已大幅下跌,特别是在旧住宅区,房价下跌超过30%。在高新区,大多数是新项目,但房价仍然很高,而且下降幅度不大。值得注意的是,正定地区的二手房价格曾一度超过高新区。虽然房价在不久的将来会下跌,但仍然非常接近高科技区。由于正定新区的不断努力,正定的区域房地产市场逐渐火爆,正在成为石家庄房地产最热门的地区之一。

在各区,截至2019年6月,雨花区仍是石家庄二手房最高价,其次是桥西区,长安区和新华区。这三个地区的价格差别不大。根据《2018年上半年石家庄房地产市场报告》,总体而言,上半年石家庄普通住宅的交易量为125万平方米,比2017年下降53%。交易数量大幅缩水,主要是由于住房和房地产项目。供应受到各种限制。

看看几个社区的具体房价。

[西雅小区]

西雅社区环境优美。它位于西二环路的工农交汇处。它离繁忙的城市很远,交通便利。这是买房的好选择。幼儿园,中小学区,附近的中国工商银行河北省金融培训学校,石家庄职业技术学院,河北省委党校等高等院校,综合商场附近的百货商场,惠友超市,一些酒店,全国着名的和平医院距离社区仅3公里。

目前,西雅社区二手房平均月价:元/平方米。

一套紧急安装的两居室两房大客厅,南北透明上市,一套两居室,一居室66平方米的房子,售价104万元,折合价格为人民币/m2是六层高层住宅,建筑时间是2000年。

另一套4楼部分客厅,2个房间,1个大厅,78平方米,价格是130万元,价格是元/平方米,位置是六层楼的中层,房子建设时间是2000年。

还有一套100平方米的2房2厅,部分通往阳光房门,南北通过上品旁边的精装修,价格是160万元,价格是元/平方米,位置是六层中层,建于2000年。

【泊爱蓝岛小区】

Bo'ailan Island Community位于石家庄西区城郊街和工农路附近。社区附近有许多商业街,如银行,医院,游泳池,游乐场,运动场和其他设施。总建筑面积16万平方米,绿化率41%。建成三个大型地下停车场,区内的行人和停车场分为1600平方米的双语幼儿园。

这个月的平均价格是元/平方米,

一栋140平方米的三居室2厅公寓,位于一幢12层高的建筑中,售价300万元,相当于人民币/平方米的单价,建于2008年。

另设112m2 3房2厅型房屋,共设12层高层,价格为230万元,相当于单位价格为元/平方米,| 2008年建设。

还有一套152平方米的3房2厅公寓,南北透明,位置是12层中层,价格为282万元,单价为元/平方米,建于2008年。

【鹿锦园小区】

住宅区位于鹿城区上庄大道龙泉花园南侧。 2014年,建造了板坯结构。附近有一个综合购物中心。西兴超市,益友百货,吃饭和购物都很方便。毕竟,二手房,社区已经绿色了很长时间,这是可以理解的。

这个月的平均价格是元/平方米。

一套设施齐全的两居室商品房,面向南北,2个房间,2个大厅,1个卫生间,70年产权,中间23个楼层,97平方米总价130万,相当于单价人民币/m2。

另一套98m22房间2个大厅和1个卫生间类型,降价,带停车位,地下室,粗糙商品房,南北,70年产权,低层18层楼价133万,相当于人民币/m2。

还有一个173平方米的大型公寓,2个大厅和2个浴室。装饰有商业房屋,面向北方和南方,拥有70年的产权。位于中间11层。交货空间和地下室,售价220万,相当于元/平方米。

从住房价格来看,上半年的平均住宅成交价格为人民币/平方米。虽然与2017年相比增长了17个百分点,但增速放缓,住房价格快速上涨的趋势得到有效控制。在过去的几年里,石家庄的房价上涨然后上涨,房地产交易量也增加了一升。许多需求驱动型买家和投资型买家已经在石家庄房地产市场的黄金时段购买了自己喜欢的房子,甚至可以说石家庄房地产市场的发展潜力已经过度扩张。因此,在目前需求不是太强,消费能力相对较弱的情况下,石家庄的房地产需要降温,交易数量的减缓是合理的。马跃成“账户发布”

[为什么石家庄的二手房子处于不温不火的状态]

(文/马跃成)

石家庄被称为当地的“国际村”,体现了当地人民对城市的不情愿态度。河北省在古代被称为直隶。据说石家庄是一个非常重要的城市。然而,在现代社会中,由于地理位置的原因,有时会被忽视。说到河北的房地产市场,最受关注的不是省会石家庄,而是燕郊,香河,固安等地周边的北京楼市。当然,这些小城镇的价格曾远远超过省会石家庄。

在全国城市中,石家庄也是距离北京最近的省会城市。根据正态分布理论,石家庄的房价也应该是省会的主导。然而,这种情况并非如此。在房地产市场目前价格上涨之前,石家庄的价格已经超过10年的5000元/平方米左右,燕郊的价格超过1万元,甚至在冬季奥运会的帮助下张家口的价格也是如此。涨到近两点。一万,石家庄的价格已经慢慢放缓。在这轮房价上涨的高峰期,最后一些房地产上涨到近2万个水平。

这并不是说石家庄应该提高价格,但多年来,与其他地方相比,石家庄的房价处于低位状态。因此,这轮房价上涨,对于石家庄来说,有一种补偿性增长的意义。这样,当房价回落时,石家庄的房价下跌少一点,你可以理解。石家庄在过去几年进行了“三年大变革”项目。这个项目真的让石家庄成为新的一个。但是,由于拆迁补偿政策的放松,市场供给激增,房价因城市变化而没有上涨。案件。当然,这一运动也为后期市场留下了很多问题,更不用说了。

最近,一项统计数据显示,南昌作为一个存在感较弱的首都,在二手房增加和整体增长方面位居全国第一。在西安,受人才政策的刺激,价格上涨已经连续50个月领跑全国。然而,即使石家庄出台了“零门槛”政策,其虹吸效应也没有任何影响。相反,据说地理位置,石家庄周边地域优势太多,更不用说吸引外省人,即使全省人口不集中在石家庄,这也是石家庄的楼市。实际情况。

最近最具影响力的石家庄房地产市场是石家庄的扩张。目前,石家庄的人口约为350万。随着城市化进程的加快,城市人口激增,加上进入城市学习的农民,城市中的村庄,棚户区和两个孩子。政策自由化等将对石家庄未来的房地产市场产生更大的影响。事实上,石家庄房地产市场不太可能受到外部影响,主要是国内需求。

据机构统计,2019年6月,石家庄二手住宅上市均价每平方米,小幅上涨0.09%,下跌1.93%。从石家庄二手房平均价格的月度走势来看,石家庄二手房价格在2017年6月达到最高值,然后开始了长期下调的时期。到今年上半年,石家庄二手房价格逐步企稳,但随着新房市场的出现。热点板块纷纷问世,与买房浪潮相比,二手房市场依旧冷清。石家庄的二手房价格已触底反弹。

具体而言,经过石家庄房价的长期调整,目前分为三个主要阵营:中心四区,高新区,正定县和新三区,两者之间差距不小。相对而言,中心城市的房价已大幅下跌,特别是在旧住宅区,房价下跌超过30%。在高新区,大多数是新项目,但房价仍然很高,而且下降幅度不大。值得注意的是,正定地区的二手房价格曾一度超过高新区。虽然房价在不久的将来会下跌,但仍然非常接近高科技区。由于正定新区的不断努力,正定的区域房地产市场逐渐火爆,正在成为石家庄房地产最热门的地区之一。

在各区,截至2019年6月,雨花区仍是石家庄二手房最高价,其次是桥西区,长安区和新华区。这三个地区的价格差别不大。根据《2018年上半年石家庄房地产市场报告》,总体而言,上半年石家庄普通住宅的交易量为125万平方米,比2017年下降53%。交易数量大幅缩水,主要原因是住房和房地产项目。供应受到各种限制。

看看几个社区的具体房价。

[西雅小区]

西雅社区环境优美。它位于西二环路的工农交汇处。它离繁忙的城市很远,交通便利。这是买房的好选择。幼儿园,中小学区,附近的中国工商银行河北省金融培训学校,石家庄职业技术学院,河北省委党校等高等院校,综合商场附近的百货商场,惠友超市,一些酒店,全国着名的和平医院距离社区仅3公里。

目前,西雅社区二手房平均月价:元/平方米。

一套紧急安装的两居室两房大客厅,南北透明上市,一套两居室,一居室66平方米的房子,售价104万元,折合价格为人民币/m2是六层高层住宅,建筑时间是2000年。

另一套4楼部分客厅,2个房间,1个大厅,78平方米,价格是130万元,价格是元/平方米,位置是六层楼的中层,房子建设时间是2000年。

还有一套100平方米的2房2厅,部分通往阳光房门,南北通过上品旁边的精装修,价格是160万元,价格是元/平方米,位置是六层中层,建于2000年。

【泊爱蓝岛小区】

Bo'ailan Island Community位于石家庄西区城郊街和工农路附近。社区附近有许多商业街,如银行,医院,游泳池,游乐场,运动场和其他设施。总建筑面积16万平方米,绿化率41%。建成三个大型地下停车场,区内的行人和停车场分为1600平方米的双语幼儿园。

这个月的平均价格是元/平方米,

一栋140平方米的三居室2厅公寓,位于一幢12层高的建筑中,售价300万元,相当于人民币/平方米的单价,建于2008年。

另设112m2 3房2厅型房屋,共设12层高层,价格为230万元,相当于单位价格为元/平方米,| 2008年建设。

还有一套152平方米的3房2厅公寓,南北透明,位置是12层中层,价格为282万元,单价为元/平方米,建于2008年。

【鹿锦园小区】

住宅区位于鹿城区上庄大道龙泉花园南侧。 2014年,建造了板坯结构。附近有一个综合购物中心。西兴超市,益友百货,吃饭和购物都很方便。毕竟,二手房,社区已经绿色了很长时间,这是可以理解的。

这个月的平均价格是元/平方米。

一套设施齐全的两居室商品房,面向南北,2个房间,2个大厅,1个卫生间,70年产权,中间23个楼层,97平方米总价130万,相当于单价人民币/m2。

另一套98m22房间2个大厅和1个卫生间类型,降价,带停车位,地下室,粗糙商品房,南北,70年产权,低层18层楼价133万,相当于人民币/m2。

还有一个173平方米的大型公寓,2个大厅和2个浴室。装饰有商业房屋,面向北方和南方,拥有70年的产权。位于中间11层。交货空间和地下室,售价220万,相当于元/平方米。

从住房价格来看,上半年的平均住宅成交价格为人民币/平方米。虽然与2017年相比增长了17个百分点,但增速放缓,住房价格快速上涨的趋势得到有效控制。在过去的几年里,石家庄的房价上涨然后上涨,房地产交易量也增加了一升。许多需求驱动型买家和投资型买家已经在石家庄房地产市场的黄金时段购买了自己喜欢的房子,甚至可以说石家庄房地产市场的发展潜力已经过度扩张。因此,在目前需求不是太强,消费能力相对较弱的情况下,石家庄的房地产需要降温,交易数量的减缓是合理的。马跃成“账户发布”