专家:限什么都别限房价,中国人爱炒房因储蓄率太高


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还记得“六个钱包”的专家吗?去年,该专家在公开演讲中表示,这对年轻夫妇应该收集父母,祖父母和祖父母的六个钱包来买房。这些言论引起了社会的强烈反响。客观地说,虽然很多人对神经很敏感,但他们也讲述了买家的残酷现实。事实是事实,但作为专家,你不应误导每个人的消费观。

今年,专家再次在8月7日的2019年博鳌房地产论坛上打破了金句。他几乎承认了论坛的所有话语。他是国家经济研究所所长樊纲和“六个钱包”专家。各大媒体都不遗余力地传播。让我们看看这位专家有哪些新想法。

房地产需求仍在增长,并没有消失。

众所周知,对于房地产的未来,有一个明确的轨迹。购房需求大大减少。长期以来一直购买房子,短期内基本上不可能买得起。 “不要用房地产作为短期刺激经济的手段”是政府首先提出的,这意味着对房地产的需求已经到了一个转折点。空白研究员杨贤玲博士也表示,从长远来看,房地产几乎消化了所有股息,包括市场化改革,人口,城市化和杠杆,未来将不可避免地进入“成本消化期” 。

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然而,在这个论坛上,樊纲说,“从近几年的情况来看,没有需求。今年的房地产销售达到15万亿,表明需求仍在增长。如果没有限制,它甚至可能会增长更快“。

不过,樊纲也认为城市化是最大的住房需求。樊纲进一步表示,在中国城市化进程中,小城镇,县城,省城等人口的迁移需求是这一阶段的重要组成部分。对购房的需求依然强劲,因此目前的房地产价格将继续上涨,特别是在一线和二线城市,因为这与需求密切相关。

我不能说樊纲的话是完全不合理的。在一些城市确实如此,但他否认了整个房地产开发的生命周期。无论如何,大周期已经过去,我们必须有信心,但如果我们继续提倡,那就有点糟糕了。

2,中国人喜欢房地产投机,因为储蓄率太高,中国的财富是巨大的。

樊纲表示,中国房地产投机现象显然是由于国内储蓄率居高不下。在过去的20年里,我们的储蓄率超过40%。我国的人均收入很低,但财富却很大。

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他说实话,但他否认了目前的转折点。他所看到的是,在过去的20年里,他现在没有找到它。我不得不承认,过去,人们喜欢攒钱,逐渐受到房地产概念的影响。但是,为了一点钱,他们想要保留和增加价值,买房子已成为买房的最佳和最安全的方式。

然而,储蓄和买房是矛盾的。由于高储蓄意味着购买房屋较少,如果你购买更多,你没有钱存钱。最近的数据证明了这一点。在过去十年中,中国居民的储蓄率已超过50%。可以看出,在这段时间内,中国居民对储蓄的认可程度很高,或者还有很多钱需要储蓄。然而,根据近年来的数据,每个人的储蓄意愿似乎都有所下降。总体而言,中国的家庭储蓄率已进入下行通道。在2012年至2018年的六年间,中国的家庭储蓄率下降了478个基点,平均每年约80个基点!

近80%的家庭资产用于购买房屋,这意味着人们喜欢买房,但也意味着不惜一切代价买房。但结果是高价格被无数家庭过度推翻。从根本上说,房地产投机与储蓄率没有直接关系。相反,激烈的房地产投机,储蓄率越低。

房地产融资收紧可能会导致房价上涨。

樊纲说,有两个房地产财务。一个是需求方融资,即抵押贷款,这是买方的需求。其次,房地产金融为房地产公司和开发商提供金融服务。

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“收紧房地产融资意味着收紧供应方面,这意味着限制住房供应,允许开发商减少房屋建设,开发商不建房屋。我们假设需求,这可能导致房价上涨。经济衰退和贷款成本上升可能是导致经济衰退的一个因素。“

这听起来是对的,傻瓜知道供应要求不高,价格上涨是正常和客观的。但是,专家不能眨眼和说话,但他们不能只完成这一步。你必须看看需求有多大,你卖得很高,没有人买得起,你只能卖掉它,否则就没有没有价格的市场。

在这种情况下,开发商应该赞赏金融政策,以便能够卖出高价。什么逻辑?只是维持高房价以维持高价格。

4,可以限制任何东西,不限价格,不买不正常。

范刚说,购买限制本身不是市场经济。现在最令人担忧的是,房地产市场的宏观调控政策已演变为价格限制,限制了市场供应本身。从市场经济的角度来看,“不让买”不正常。价格限制导致了过去经济短缺的现象,价格限制是对市场机制的否定。因此,可以限制任何东西。

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我也承认购买限制等行政控制是一种权宜之计。在建立房地产长效机制之前不能撤回,然后才能逐步退出。但现在不是时候。

作为专家,即使是最基本的经济学原理也不知道,谁说市场经济不能规范?房地产市场的宏观调控意味着国家借入行政权力干预房地产市场,确保房地产市场的健康发展。这些包括行政手段,经济手段和法律手段。换句话说,发达国家也受到监管。理论绝对市场化不存在。

房子习惯了而不是被用来投机。如果社会违反这一立场,就不可避免地要限制房地产投机。我希望尽快建立长期机制,使这种声音尽快消失。

说白了,用范刚的话来说,没有什么是无用的,只需要保持高价。

住房企业的兼并重组和破产不一定是坏事。

樊纲表示,最近的房地产融资已经收紧,一些小型,表现不佳的房地产公司正面临并购或破产。这不一定是坏事。行业需要在适者的环境中生存,以提高行业效率,使房地产行业更好地发展。

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我理解樊纲的意思。事实上,他想让每个人都有信心,不要害怕住房公司的破产,实在不应该害怕。作为一个大专家,你应该有这样的想法。适者生存也是一个市场规则。但我想提醒你的是,开发商,或地方,买家,应该从中醒来,还要认识到房地产开发的规律,总结经验,卖房子应该真的拿房子而不是只是尊重房子才买它,一旦你收到钱,一切都会好的。

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还记得“六个钱包”的专家吗?去年,该专家在公开演讲中表示,这对年轻夫妇应该收集父母,祖父母和祖父母的六个钱包来买房。这些言论引起了社会的强烈反响。客观地说,虽然很多人对神经很敏感,但他们也讲述了买家的残酷现实。事实是事实,但作为专家,你不应误导每个人的消费观。

今年,专家再次在8月7日的2019年博鳌房地产论坛上打破了金句。他几乎承认了论坛的所有话语。他是国家经济研究所所长樊纲和“六个钱包”专家。各大媒体都不遗余力地传播。让我们看看这位专家有哪些新想法。

房地产需求仍在增长,并没有消失。

众所周知,对于房地产的未来,有一个明确的轨迹。购房需求大大减少。长期以来一直购买房子,短期内基本上不可能买得起。 “不要用房地产作为短期刺激经济的手段”是政府首先提出的,这意味着对房地产的需求已经到了一个转折点。空白研究员杨贤玲博士也表示,从长远来看,房地产几乎消化了所有股息,包括市场化改革,人口,城市化和杠杆,未来将不可避免地进入“成本消化期” 。

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然而,在这个论坛上,樊纲说,“从近几年的情况来看,没有需求。今年的房地产销售达到15万亿,表明需求仍在增长。如果没有限制,它甚至可能会增长更快“。

不过,樊纲也认为城市化是最大的住房需求。樊纲进一步表示,在中国城市化进程中,小城镇,县城,省城等人口的迁移需求是这一阶段的重要组成部分。对购房的需求依然强劲,因此目前的房地产价格将继续上涨,特别是在一线和二线城市,因为这与需求密切相关。

我不能说樊纲的话是完全不合理的。在一些城市确实如此,但他否认了整个房地产开发的生命周期。无论如何,大周期已经过去,我们必须有信心,但如果我们继续提倡,那就有点糟糕了。

2,中国人喜欢房地产投机,因为储蓄率太高,中国的财富是巨大的。

樊纲表示,中国房地产投机现象显然是由于国内储蓄率居高不下。在过去的20年里,我们的储蓄率超过40%。我国的人均收入很低,但财富却很大。

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他说实话,但他否认了目前的转折点。他所看到的是,在过去的20年里,他现在没有找到它。我不得不承认,过去,人们喜欢攒钱,逐渐受到房地产概念的影响。但是,为了一点钱,他们想要保留和增加价值,买房子已成为买房的最佳和最安全的方式。

然而,储蓄和买房是矛盾的。由于高储蓄意味着购买房屋较少,如果你购买更多,你没有钱存钱。最近的数据证明了这一点。在过去十年中,中国居民的储蓄率已超过50%。可以看出,在这段时间内,中国居民对储蓄的认可程度很高,或者还有很多钱需要储蓄。然而,根据近年来的数据,每个人的储蓄意愿似乎都有所下降。总体而言,中国的家庭储蓄率已进入下行通道。在2012年至2018年的六年间,中国的家庭储蓄率下降了478个基点,平均每年约80个基点!

近80%的家庭资产用于购买房屋,这意味着人们喜欢买房,但也意味着不惜一切代价买房。但结果是高价格被无数家庭过度推翻。从根本上说,房地产投机与储蓄率没有直接关系。相反,激烈的房地产投机,储蓄率越低。

房地产融资收紧可能会导致房价上涨。

樊纲说,有两个房地产财务。一个是需求方融资,即抵押贷款,这是买方的需求。其次,房地产金融为房地产公司和开发商提供金融服务。

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“收紧房地产融资意味着收紧供应方面,这意味着限制住房供应,允许开发商减少房屋建设,开发商不建房屋。我们假设需求,这可能导致房价上涨。经济衰退和贷款成本上升可能是导致经济衰退的一个因素。“

这听起来是对的,傻瓜知道供应要求不高,价格上涨是正常和客观的。但是,专家不能眨眼和说话,但他们不能只完成这一步。你必须看看需求有多大,你卖得很高,没有人买得起,你只能卖掉它,否则就没有没有价格的市场。

在这种情况下,开发商应该赞赏金融政策,以便能够卖出高价。什么逻辑?只是维持高房价以维持高价格。

4,可以限制任何东西,不限价格,不买不正常。

范刚说,购买限制本身不是市场经济。现在最令人担忧的是,房地产市场的宏观调控政策已演变为价格限制,限制了市场供应本身。从市场经济的角度来看,“不让买”不正常。价格限制导致了过去经济短缺的现象,价格限制是对市场机制的否定。因此,可以限制任何东西。

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我也承认购买限制等行政控制是一种权宜之计。在建立房地产长效机制之前不能撤回,然后才能逐步退出。但现在不是时候。

作为专家,即使是最基本的经济学原理也不知道,谁说市场经济不能规范?房地产市场的宏观调控意味着国家借入行政权力干预房地产市场,确保房地产市场的健康发展。这些包括行政手段,经济手段和法律手段。换句话说,发达国家也受到监管。理论绝对市场化不存在。

房子习惯了而不是被用来投机。如果社会违反这一立场,就不可避免地要限制房地产投机。我希望尽快建立长期机制,使这种声音尽快消失。

说白了,用范刚的话来说,没有什么是无用的,只需要保持高价。

住房企业的兼并重组和破产不一定是坏事。

樊纲表示,最近的房地产融资已经收紧,一些小型,表现不佳的房地产公司正面临并购或破产。这不一定是坏事。行业需要在适者的环境中生存,以提高行业效率,使房地产行业更好地发展。

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我理解樊纲的意思。事实上,他想让每个人都有信心,不要害怕住房公司的破产,实在不应该害怕。作为一个大专家,你应该有这样的想法。适者生存也是一个市场规则。但我想提醒你的是,开发商,或地方,买家,应该从中醒来,还要认识到房地产开发的规律,总结经验,卖房子应该真的拿房子而不是只是尊重房子才买它,一旦你收到钱,一切都会好的。